Согласно ЖК РФ:

- плата за жилищные услуги включает - плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

- плата за коммунальные услуги включает - плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),

Плата за прочие услуги, включенная в платежный документ (например, за услуги по обслуживанию квартирных приборов учета, услуги связи, телеантенна и радио, и т.п.) не учитывается при оценке темпов изменения размера платы граждан за жилищные и коммунальные услуги.

2. Тарифы на коммунальные услуги - это стоимость ресурса, выраженная в рублях за единицу ресурса (тарифы на тепловую энергию - руб. на 1 Гкал., тарифы на водоснабжение и водоотведение - руб. на 1 куб.м. тарифы на электроэнергию - руб. за 1 кВтч.).

- общей площади жилого помещения и основания пользования им;

- количество зарегистрированных ни данной жилой площади граждан;

- объема потребления коммунальных услуг;

- наличие права на льготную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Изменения каждого из названных факторов, соответственно, влияет на изменение размера платы за жилищно-коммунальныеные услуги.

Кроме того, при наличии приборов учета расхода ресурсов, расчеты за коммунальные услуги должны осуществляться по их показаниям. Так как потребление коммунальных ресурсов в течение года неравномерно, то возможны изменении размера платы за коммунальные услуги от месяца к месяцу как в меньшую, так и в большую сторону.

Повышение цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2012 году будет осуществляться в несколько этапов.

С 1 июля 2012 года повышаются:

- ставки платы за пользование (наем) жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве;

- цены за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм;

- тарифы на холодную воду;

- тарифы на горячую воду;

- тарифы на водоотведение;

- тарифы на тепловую энергию;

- тарифы на электрическую энергию;

- цены на газ.

С 1 сентября 2012 года еще раз повышаются:

- тарифы на холодную воду;

- тарифы на горячую воду;

- тарифы на водоотведение;

- тарифы на тепловую энергию.

Размер платы за услугу «содержание и ремонт жилого помещения» устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства организацией, управляющей многоквартирным домом, исходя из количества и объема выполняемых работ и предоставляемых услуг, и утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия решения собрания Правительством Москвы (ст. 156 ЖК РФ)

Цена за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, пересмотрена в Сторону увеличения с 1 января 2012 г.